上海易居房地產(chǎn)研究院19日發(fā)布最新報(bào)告顯示，截至2019年11月底，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為47359萬平方米，環(huán)比增長1.9%，同比增長5.7%。從同比數(shù)據(jù)看，當(dāng)前庫存規(guī)模已呈現(xiàn)連續(xù)12個(gè)月的正增長態(tài)勢，庫存壓力開始增大。若對比歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前庫存規(guī)模大致相當(dāng)于2017年4月份的水平。
報(bào)告顯示，11月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為5717萬平方米，而成交量為4814萬平方米，樓市呈現(xiàn)“供大于求”的態(tài)勢。觀察今年數(shù)據(jù)，受密集推盤的影響，供應(yīng)數(shù)據(jù)明顯放量，但成交量表現(xiàn)較弱，供大于求的矛盾更加尖銳，庫存數(shù)據(jù)自然容易增長。
從城市排行可以看出，100個(gè)城市中，燕郊、香河、大廠等北三縣的城市存銷比數(shù)值相對高，此類城市近期存銷比有所下降，或與北京通州副中心建設(shè)、燕郊人才購房政策放松等有關(guān)。但新房交易絕對規(guī)模其實(shí)不大，更多的交易還是體現(xiàn)為二手房的交易，所以新房存銷比數(shù)據(jù)會相對偏大。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，11月份全國百城庫存呈現(xiàn)小幅上升態(tài)勢，其和近期的供應(yīng)放量等因素有關(guān)。若是觀察歷史數(shù)據(jù)，可以看出2018年開始百城庫存就已經(jīng)步入到了上行的通道之中，這也使得去庫存的工作任務(wù)開始加重。預(yù)計(jì)，今年底以及明年第一季度，房企將把“降價(jià)促銷去庫存”作為經(jīng)營的關(guān)鍵詞。
